Образец договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это документ, в котором подтверждается факт перехода права собственности на квартиру от одной стороны сделки, т.е. продавца, к другой стороне сделки, т.е. покупателю. По данному договору продавец должен передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель должен принять квартиру и уплатить за нее определенную сумму денег, т.е. оплатить ее цену. Заверять такой договор у нотариуса не требуется.

Заполняется образец договора купли-продажи квартиры в письменной форме, в 2-ух экземплярах.

Обязательно в типовой договор купли-продажи квартиры должны входить следующие данные.

Это:

• Название сторон договора. Здесь указывают ФИО, дату, место рождения, гражданство, пол, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность владельца, адрес постоянного проживания или преимущественного пребывания физлица.
• Точный адрес, расположения на земельном участке, назначение объекта, площадь. Причем указать нужно жилую площадь, этажность, иные параметры, которые позволяют определить предмет договора. Помните: если таких данных нет, то заполненную форму договора купли-продажи квартиры можно считать недействительной.
• Цена жилого помещения, которая определяется сторонами. Если квартира продается в рассрочку, то в договор нужно вписать размер платежа, порядок оплаты, сроки внесения платежей. И если имущество приобретается за кредитные средства, полученные от финансового заведения, то в договор вносят реквизиты кредитного договора. Также прикладывается копия документа.
• Перечисление лиц, которые имеют право пользования данным жилым помещением. Также нужно указать права данных лиц.

Дополнительно в договоре нужно указать права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло такое право.

А также в бланк вносят ограничения прав продавца, обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца, свидетельствующие об отсутствии таковых. Помните: распорядиться имуществом путем заключения договора купли-продажи можно только в том случае, если право собственности на данную собственность было зарегистрировано. А если имущество является совместной собственностью супругов, то вначале они должны оформить нотариальную доверенность на продажу или покупку имущества.

Передача и принятие недвижимости покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. Обязательно заполненный пример договора купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также его регистрируют в территориальном отделе, находящемся по месту нахождения недвижимого объекта.

Помните: для регистрации заполненного договора купли-продажи жилых помещений требуется предоставить Выписку из домовой книги.

Для заполнения бланка договора купли-продажи квартиры сторонам нужно собрать некоторый пакет документов.

В него входят:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это договор дарения, приватизации, купли-продажи.
• Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.
• Единый жилищный документ. Срок его действия составляет 4 недели.
• Справка, полученная от врача нарколога или психолога.
• Справка о стоимости имущества, полученная в БТИ. Также понадобится получить справку, отражающую технические характеристики недвижимого объекта.
• Нотариально заверенное согласие, оформленное на представителя. Его оформляют в том случае, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке.
• Личные документы, полученные от продавца или покупателя, которые удостоверяют их личность.

Помните: предоставить требуется оригинал или нотариально заверенную копию документа. Разрешение от супруга оформлять просто обязательно. Если его нет, то вторая сторона вправе оспорить сделку в суде или признать оформленный договор недействительным.

Не стоит забывать о том, что сделку проводят только в рублевой валюте. Если же ее проводят в иностранной валюте, то в договоре требуется указать сумму, конвертируемую в рубли.

Помните: если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки требуется получить письменное согласие родителей на его выписку и заселение на новом месте проживания. А если квартира полностью или ее часть принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то разрешение придется получать из органов опеки и попечительства.

Скачать договор купли-продажи квартиры можно на нашем сайте. А также здесь можно и ознакомиться с образцом заполненного договора купли-продажи квартиры. Все бланки, находящиеся здесь заполнены верно, проверены специалистами.

Предварительный просмотр