Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры — это официальный документ, подтверждающий факт передачи жилого помещения в аренду от собственника недвижимости будущему гражданину — арендодателю за определенную плату или по другим оговорённым условиям.
Законодательство Российской Федерации не обязует заверять нотариально данный вид договора, но по желанию — обе стороны имеют право совершить данное действие.
Данный процесс предусмотрен и регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации главой 34. Важно знать, что понятие найма и аренды имеют существенное различие. Перед оформлением договора следует ознакомиться с содержанием данных статей Гражданского Кодекса.

Договор заключается в письменной форме минимум в двух экземплярах. По закону рассматривается такой факт о том, что все условия рассматриваются и оговариваются обеими сторонами самостоятельно, но при случаях, когда содержание договора не предписаны законом или иными правовыми документами (Статья 421 Гражданского Кодекса РФ).

Содержание договора:

1. Наименование обеих сторон: ФИО, дата, место рождения, подовая принадлежность, гражданская принадлежность, наименование документа, реквизиты, паспортные данные обеих сторон, адрес прописанного местожительства;
   2. Адрес и нахождение жилой недвижимости, площадь общую и жилую, этаж и другое.
   3. Стоимостная информация аренды жилого помещения, которая определяется сторонами совместно. Оговаривается сроки и дата выплаты денежных средств за использование жилого помещения.
   4. Срок действия аренды жилого помещения. При условиях, если срок не указывается, тогда прописываются и оговариваются условия расторжения договора.
   5. Прописывается ответственность за несоблюдение условий договора кого — либо из сторон.
   6. Другая информация. (например, состояние жилого помещения, описание мебели или бытовой техники).
   7. Другие условия. При условиях, если у владельца недвижимости существуют другие условия, касающиеся данного жилого помещения, а конкретно возможное проживание животных, специальные условия, касающиеся режима использования определенных предметов, таких как музыкальная аппаратура, использование электронных сигарет и тому подобное, то собственник обязан указать в текстовом соглашении все свои примечания.При оформлении договора аренды следует обращать внимание на:
2. Официальность документов жилого помещения, то есть это документация, которая подтверждает факт владения данной собственностью арендодателем.
   2. Если подписание договора производится с не владельцем данного жилого помещения, тогда на руках у лица, представляющего интересы собственника должна быть доверенность. Обязательно уделите внимание на изучение полномочий данного представителя.
   3.При условиях когда арендодателем выступает несовершеннолетний, то следует получить разрешения от органов опеки или попечительства.
   4.Когда договор оформляется сроком на более чем пять лет. Так как, договор, подписанный сроком на более чем год, обязательно должен пройти государственную регистрацию.
   Существует возможность подписания акта сдачи в аренду (найм) совместно с договором аренды жилого помещения, в котором также должны быть прописаны все обязательные условия и информативные сведенья об жилом помещении со всем сопутствующим: перечень технического оборудования, мебели и другое.
   В Российской Федерации Гражданским Кодексом статьей 609 рассматривается возможная или обязательная регистрация договора аренды.

Обязательно при:

1.Если договор аренды имеет срок действия больше одного года. При условиях, если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то обходя данные об сроке, обязательным условием должно быть государственная регистрация в письменном виде;
2. Если договор аренды жилого помещения не имеет иной регистрации;
3. Если договор аренды имущества предусматривает переход в последующие годы в собственное владение арендатору, то тогда обязательное государственное заключение в письменной форме обязательно.

Предварительный просмотр

Полноэкранный предварительный просмотр