Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение, которое оформляется перед оформлением основного договора купли-продажи. Такой договор дает сторонам уверенность в будущей сделке.

Чаще всего договор оформляется в том случае, если:

• у покупателя нет средств для того, чтобы полностью оплатить покупку, но продавец согласен подождать;
• стороны не могут лично встретиться, провести сделку, а заключить основной договор купли-продажи через посредника невозможно;
• стороны к моменту проведения сделки не собрали полный пакет документов;
• покупатель желает самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки;
• на квартиру оформляется ипотечный договор и финансовому заведению требуется время (около 3 недель) для анализа недвижимости, проверки юридической чистоты сделки, проведение профессиональной оценки стоимости недвижимости;
• покупаемая недвижимость находится в залоге и сторонам для проведения сделки требуется его снять.

Чтобы образец предварительного договора купли-продажи квартиры приобрел юридическую силу, важно чтобы в него вписали:

• Название документа. Важно, чтобы это был именно предварительный договор.
• Обязательства участников соглашения, которые они должны исполнить в четко установленные сроки.
• Сведения, относящиеся к основному договору. Обычно в предварительном договоре прописывают именно условия основного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости состоит из 2-ух основных частей.

В первую часть вписывают:

• Дату заключения основного договора.
• Условия приготовления документов.
• Порядок оповещения сторон и переход к заключению основного договора.
• Ответственность сторон при отказе от заключения основного договора.
• Прочие условия, являющиеся важными для сторон. Их прописывают стороны после тщательного обсуждения, согласования.

Документ заполняют в письменной форме.

В целом, образцы предварительных договоров купли-продажи заполняются так.

Первоначально стороны вписывают название документа. В нашем случае это «Предварительный договор». Здесь же указывают место оформления документа, дату его составления.

Ниже заполняется «Преамбула». В нее вносят реквизиты стороны в соответствии с регистрирующими документами. Причем указывать нужно не только регистрационный адрес, но и место фактического проживания, мобильный телефон, электронную почту.

Далее вписывают «Предмет договора».

Здесь стороны должны вписать:

• Почтовый адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь недвижимости.
• Число комнат, прочие особенности.

Далее вписывают стоимость недвижимости. Причем ее прописывают полностью. Она должна соответствовать стоимости, которую покупатель оплатить продавцу. Помните: продавец не имеет права потребовать от продавца оплатить частично или полностью квартиру.

Не стоит забывать и о задатке. Его размер также нужно прописать в договоре.

В последнюю очередь заполняются заключительные положения.

Здесь указывают:

• Условия расторжения договора.
• Условия возложения расходов за оформление договора.
• Условия рассмотрения спорных ситуаций.
• Число составленных экземпляров.

В примере заполнения предварительных договоров говорится о том, что в бланк нужно вписать паспортные данные лиц, которые в данный момент прописаны в квартире, но должны быть из нее выписаны. Указывается здесь и срок их выписки.

Дополнительно стоит вписать лиц, которые после заключения основного договора будут прописаны в недвижимости.

Также в бланке предварительного договора купли-продажи квартиры фиксируют:

• Правоустанавливающие документы.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок передачи недвижимости продавцу.
• Ответственность за неисполнение условий договора одной из сторон.

А скачать предварительный договор купли-продажи квартиры можно на нашем сайте.

Предварительный просмотр